房屋建筑防水質量問題如何檢驗？

發布日期:2015-10-27 編輯:hbyqfs 閱讀次數:2830 次

　　近年來房屋漏水新聞屢見不鮮，漏水糾紛事件層出不窮，防水質量備受詬病，對于消費者而言，我們應該如何在事前檢查房屋的防水質量，杜絕后患成為至關重要的問題？現在，雨晴小編將多年來總結的經驗與大家一起分享。

　　一看基礎

　　建筑物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現場跑跑，問問現場工人，看看建筑基礎，便可對房屋品質有個大概了解。

　　二看墻體
　　磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：
　　1、外山墻滲水。部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風較多，所以東山墻的滲水較為嚴重；
　　2、外墻窗框滲水。這主要是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；
　　3、墻洞滲水。這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；
　　4、陽臺滲水。陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。

　　看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。

　　三看樓地面

　　樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預制構件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。

　　產生裂縫的原因有兩種：
　　1、房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；
　　2、預制板的質量不過關，繞度過大。如果樓板是現澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告。如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。

　　對于廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。

　　底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。

　　四看屋面

　　對于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

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