建筑防水是保證建筑使用功能的重要因素，既是整個建筑工程的重要組成部分，又有其特殊性、復雜性，成為相對獨立的體系。由于建筑技術的發展、社會需要的發展，建筑工程的領域也在不斷多樣化，決定了建筑防水作用它的使用價值。（責任編輯：劉妍）

1、全方位的防水防腐

建筑工程的主要材料為水泥混凝土，但由于水泥混凝土結構的的縫隙和開裂造成滲漏問題，長期困撓著世界各國建筑工程界，世界各國均將混凝土的腐蝕與防腐蝕列為重大研究課題。

砼為孔、縫結構，我國相關砼技術規范也允許砼存在0.2 mm裂縫。砼孔隙或裂縫中的水受凍后會膨脹，反復凍融會使砼崩潰。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸鹽、氯鹽，隨著水份進入孔縫，與水泥水化物產生化學反應，又會進一步加速鋼筋銹蝕和砼崩潰。所以，砼的防水防腐，涉及廣義的建筑，近年也被業內接受，已形成共識，并逐步建立完善有相關規范規程。
2、防水材料使用壽命與砼不同步

建筑防水材料對砼而言是一種防護材料，運用物理機理靠膜在建筑物表層屏蔽好包裹作用來防護，即柔性材料外包，這是個誤區。高分子防水材料或改性瀝青類防水卷材為有機的，其正常使用壽命為20～30年，比無機材料的鋼筋混凝土70～100年的壽命短得多，遠不能與建筑壽命匹配。從材料的選用到“設計規范”制訂，再到“工程質量管理條例”規定，都決定了建筑防水是建筑工程“短板”，除了影響建筑使用功能外，還嚴重制約著建筑物生命周期。
3、建筑防水對防火技術的影響

目前我國絕大多數防水材料的燃燒性能都達不到B2級，也就是說還沒有既具備防火新規要求的燃燒性能又能滿足巨量市場需求的可替代的防水材料；這在一定程度上限制建筑防水材料的發展。建筑功能不外乎防水、保溫以及結構維護等，防火固然重要但不能因此影響建筑的整體功能。

規定屋面防水系統完全采用不燃材料覆蓋，將會造成經濟上的巨大浪費，從技術上來說同樣值得進一步探討和商榷，覆蓋對防火起到作用，但增加了屋面荷載。如果 強調屋頂防水層采用不燃材料進行覆蓋，屋面外表層材料必須是無機不燃材料，將限制新型建筑屋面節能形式和節能材料的發展。
4、節能屋面系統是雙刃劍

節能屋面系統是一門較復雜的交叉學科、深層次的邊緣技術，對于防水層而言，是雙刃劍，做好了可以起到防水層保護的作用，做不好，將造成滲漏。雖然現在開發了一些具有自防水功能的保溫材料，但完全防水又保溫的材料還是比較少，所以防水層一定要做好，才能真正實現建筑節能。
5、流動建筑的防水

房屋建筑的定義及范圍隨著技術的發展也在變化。房屋建筑工程的特征是：在實施過程中產品是流動的，以完成的工程（產品）是固定的。而現在，工程（產品）也 可以是流動的。如大型郵輪，它可以在上面建造高層建筑，頂部還有游泳∕沖浪池、花園等，這需要先進的建筑技術，當然也離不開先進的防水技術。